Calculateur de révision du loyer
Gratuit, sans compteLoyer actuel hors charges, trimestre de référence inscrit dans votre bail, année de la révision. Le calcul utilise les indices officiels de l'INSEE.
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Alerte nouvel indice IRL
GratuitL'INSEE publie l'indice chaque trimestre, et une révision oubliée plus d'un an est perdue. Recevez un email à chaque nouvel indice, avec le rappel de faire votre révision. Rien d'autre, jamais.
La révision annuelle du loyer permet au bailleur d'augmenter le loyer une fois par an en suivant l'indice de référence des loyers, l'IRL, publié chaque trimestre par l'INSEE.
Elle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail.
La formule est nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre l'année précédente).
La révision n'est jamais rétroactive et doit être appliquée dans l'année qui suit la date prévue, faute de quoi elle est définitivement perdue. Au 2e trimestre 2026, l'IRL de France métropolitaine s'établit à 148,37 points, soit une hausse annuelle de 1,15 %.
Page vérifiée le 14 août 2026Source, article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et indices publiés par l'INSEEInformation indicative, pas un conseil juridique
Beaucoup de bailleurs oublient de réviser leur loyer, et cet oubli coûte cher. Une révision non appliquée dans l'année est perdue pour toujours, et elle ne se rattrape jamais. Voici comment la calculer correctement, quand elle est possible, et le courrier à envoyer au locataire.
Après la révision, la quittance suit
Une fois le nouveau loyer appliqué, vos quittances doivent afficher le bon montant dès le mois suivant. Le générateur mémorise vos informations, il suffit de corriger le loyer une fois.
Éditer ma quittanceLes trois conditions à réunir
Avant de calculer quoi que ce soit, vérifiez ces trois points. Si l'un manque, la révision n'est pas possible.
- Une clause de révision dans le bail. C'est la condition principale. Elle indique généralement le trimestre de référence retenu. Sans clause, le loyer reste figé jusqu'au renouvellement du bail.
- Une date anniversaire atteinte. La révision intervient une fois par an, à la date prévue par le bail, le plus souvent la date d'anniversaire de sa signature.
- Un indice publié. L'INSEE publie l'IRL environ un mois et demi après la fin de chaque trimestre. Vous ne pouvez pas utiliser un indice qui n'existe pas encore.
La formule officielle
Le calcul compare l'indice d'un trimestre donné avec celui du même trimestre l'année précédente.
Exemple avec un loyer de 650 € hors charges révisé sur le 2e trimestre. L'IRL du 2e trimestre 2026 vaut 148,37 et celui du 2e trimestre 2025 vaut 146,68. Le calcul donne 650 × (148,37 ÷ 146,68), soit environ 657,49 €. La hausse mensuelle est d'environ 7,49 €, et d'environ 89,88 € sur l'année.
Le calcul ne porte que sur le loyer hors charges. Les provisions pour charges suivent leur propre logique, celle de la régularisation annuelle sur les dépenses réelles.
Les indices IRL publiés
Valeurs de France métropolitaine, relevées et croisées sur trois sources le 14 août 2026. La Corse et les départements d'outre-mer disposent d'indices distincts, à vérifier directement auprès de l'INSEE.
| Trimestre | Indice | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 Dernier publié | 148,37 | +1,15 % |
| 1e trimestre 2026 | 146,6 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1e trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| 1e trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| 2e trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % |
| 1e trimestre 2023 | 138,61 | +3,49 % |
L'indice a été plafonné par l'État à 3,5 % de 2022 au premier trimestre 2024 pour contenir les hausses pendant la période d'inflation. Depuis, la progression est retombée sous 2 %.
Le courrier à envoyer au locataire
Aucune forme n'est imposée. Un courrier simple ou un email suffit, mais il doit mentionner l'ancien loyer, le nouveau, les deux indices utilisés et la date d'application. La lettre recommandée reste conseillée pour se constituer une preuve.
[Nom et adresse du bailleur]
[Nom et adresse du locataire]
Objet, révision annuelle du loyer
Fait à [ville], le [date]
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision figurant dans le bail signé le [date du bail] pour le logement situé [adresse du logement], je procède à la révision annuelle du loyer.
Indice de référence des loyers du [trimestre] [année précédente] , [valeur]
Indice de référence des loyers du [trimestre] [année en cours] , [valeur]
Le loyer mensuel hors charges passe donc de [ancien loyer] € à [nouveau loyer] €, à compter du [date d'application]. Les provisions pour charges restent inchangées à [montant] €.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[Signature du bailleur]
Les erreurs les plus fréquentes
Réviser sans clause dans le bail
C'est l'erreur la plus grave. Sans clause de révision, l'augmentation est infondée et le locataire peut réclamer le remboursement des sommes versées en trop.
Utiliser le mauvais trimestre
Le trimestre de référence est celui du bail, pas le dernier publié. Comparer deux trimestres différents fausse complètement le résultat.
Appliquer la révision aux charges
L'IRL ne concerne que le loyer hors charges. Les provisions pour charges s'ajustent au moment de la régularisation annuelle, sur la base des dépenses réelles.
Attendre trop longtemps
Une révision non appliquée dans l'année est perdue. Sur un loyer de 700 €, oublier une révision de 1,15 % représente environ 96 € par an, et ce manque à gagner se répète chaque année ensuite puisque la base de calcul reste plus basse.
Questions fréquentes
Puis-je augmenter le loyer si le bail ne prévoit rien ?
Non. La révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans cette clause, le loyer reste identique pendant toute la durée du bail. Vous pourrez le réajuster au moment du renouvellement, dans des conditions encadrées.
La révision est-elle rétroactive ?
Non, jamais. Le nouveau loyer s'applique à partir du moment où vous en informez le locataire, et non depuis la date anniversaire du bail. Un bailleur qui prévient avec trois mois de retard ne peut pas réclamer les trois mois écoulés.
Que se passe-t-il si j'oublie de réviser une année ?
Vous disposez d'un an à compter de la date de révision prévue pour la mettre en œuvre. Passé ce délai, cette révision est définitivement perdue. Vous pourrez réviser l'année suivante, mais sur la base normale, sans rattraper l'année manquée.
Quel trimestre de référence dois-je utiliser ?
Celui indiqué dans votre bail. À défaut de précision, c'est le dernier indice publié à la date de signature du contrat qui sert de référence. Vous comparez ensuite l'indice de ce même trimestre d'une année sur l'autre.
Faut-il envoyer la révision en lettre recommandée ?
Aucune forme n'est imposée, un simple courrier ou un email suffit. La lettre recommandée reste conseillée car elle vous constitue une preuve datée si le locataire conteste plus tard.
L'IRL peut-il faire baisser le loyer ?
Oui, en théorie. Si l'indice du trimestre de référence est inférieur à celui de l'année précédente, le calcul donne un loyer plus bas. C'est arrivé sur certains trimestres. Dans ce cas, la révision joue à la baisse.
Sources et cadre légal. Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. Indices de référence des loyers publiés trimestriellement par l'INSEE, valeurs relevées et croisées sur trois sources indépendantes le 14 août 2026. Vérifiez toujours l'indice en vigueur auprès de l'INSEE avant d'appliquer une révision. Les informations de cette page sont données à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Page vérifiée le 14 août 2026 par lebonbailleur.fr, éditée par Benjamin E.
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