L'indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026 s'établit à 148,37 points en France métropolitaine, soit une hausse de 1,15 % sur un an, d'après les valeurs publiées par l'INSEE.
Un bailleur dont le bail contient une clause de révision et dont le trimestre de référence est le 2e trimestre peut appliquer cette hausse à la date anniversaire du bail. Sur un loyer de 650 € hors charges, elle représente environ 7,49 € par mois.
La révision n'est jamais rétroactive, et une révision non appliquée dans les douze mois est définitivement perdue.
Les chiffres du trimestre
L'IRL du 2e trimestre 2026 ressort à 148,37 points, contre 146,68 un an plus tôt, soit une progression de 1,15 %. Après le plafonnement à 3,5 % de la période d'inflation puis la décrue de 2025, l'indice remonte légèrement, tout en restant nettement sous les niveaux de 2022 à 2024. Pour mémoire, le 1er trimestre 2026 était à 146,60 points, en hausse de 0,78 %.
Qui peut appliquer cette hausse
Trois conditions cumulatives. Votre bail contient une clause de révision annuelle. Votre trimestre de référence est le 2e trimestre, c'est lui qui est visé par cette publication. Et votre date de révision est atteinte. Sans clause de révision, le loyer reste inchangé jusqu'au renouvellement, quelle que soit l'évolution de l'indice.
Combien ça représente
La formule officielle est nouveau loyer = loyer actuel × (148,37 ÷ 146,68). Sur un loyer de 500 € hors charges, la hausse est d'environ 5,76 € par mois, soit 69 € sur l'année. Sur 650 €, environ 7,49 € par mois et 90 € sur l'année. Sur 900 €, environ 10,37 € par mois et 124 € sur l'année. Le calcul ne porte jamais sur les charges, qui suivent leur propre logique de régularisation.
Le piège du calendrier
La révision ne peut pas être appliquée rétroactivement, elle prend effet quand vous en informez le locataire. Et si vous laissez passer plus d'un an après la date prévue au bail, cette révision est perdue pour toujours, avec un effet domino puisque toutes les révisions suivantes partiront d'une base plus faible. Le calculateur de révision IRL fait le calcul en trois clics avec les indices à jour, produit le courrier à envoyer au locataire, et peut vous alerter par email à chaque nouvelle publication de l'INSEE.
Questions fréquentes
Mon trimestre de référence est le 3e trimestre, que faire ?
Attendre la publication de l'indice du 3e trimestre 2026 par l'INSEE, à l'automne. Utiliser l'indice d'un autre trimestre que celui du bail fausserait le calcul.
L'IRL peut-il faire baisser un loyer ?
Oui, si l'indice du trimestre de référence est inférieur à celui de l'année précédente, la formule donne un loyer plus bas. C'est arrivé sur certains trimestres de 2025.
La hausse s'applique-t-elle automatiquement ?
Non. Il faut la notifier au locataire par écrit avec les deux indices utilisés et la date d'application. Sans notification, le loyer ne change pas.
L'outil qui va avec cet article
Gratuit, sans compte, sans email. Vos données restent sur votre appareil.
Calculer ma révision IRLSources et cadre légal. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. Les informations de cet article sont données à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Publié le 14 août 2026 par lebonbailleur.fr.